Austrija uvodi povijesno ograničenje cijena najma: Babler najavljuje zakonsku kontrolu i za privatno tržište

Beč, Austrija – Potpredsjednik SPÖ-a i ministar stanovanja Andreas Babler objavio je u ponedjeljak navečer u ljetnom razgovoru ORF-a konkretne planove za zaustavljanje vrtoglavog rasta cijena najamnina. Predstavio je sveobuhvatan paket mjera koji će po prvi put obuhvatiti i stanare na privatnom tržištu, nudeći pomoć milijunima građana diljem Austrije.

“Po prvi put interveniramo na slobodnom tržištu najma ograničenjem najamnine. Ovo je povijesni korak koji će zaustaviti užasna povećanja najamnina koja su bila uobičajena posljednjih godina,” izjavio je Babler. Naglasio je da se “povećanja najamnina do 25 posto u samo dvije godine, kakva smo vidjeli tijekom rekordnog razdoblja inflacije, nikada više neće dogoditi.”

Babler je istaknuo da je stanovanje postalo najveći teret za mnoge obitelji, pri čemu prosječno trećina prihoda odlazi na najamninu, a za samohrane roditelje, nezaposlene ili studente taj je udio još veći. Prema podacima Instituta Momentum, najamnine u Austriji porasle su za više od 70 posto od 2010. godine, dok su privatne najamnine porasle za čak 80 posto. “Strašni porasti najamnina sada su konačno završili,” poručio je Babler.

Novi Zakon o zaštiti vrijednosti najamnine za sve

Jezgru predloženog paketa čini novi Zakon o zaštiti vrijednosti najamnine, koji po prvi put uvodi zajednička pravila za sve vrste najamnina. To uključuje i obiteljske te dvostambene kuće koje se sve više iznajmljuju, s obzirom na to da je kupnja doma postala nedostupna mnogim ljudima.

Ključno pravilo zakona je da, ako inflacija prijeđe tri posto, samo polovica viška može se prenijeti na najamninu. Primjerice, ako inflacija iznosi šest posto, najamnina se može povećati za najviše 4,5 posto. Također, prilagodbe će se smjeti izvršiti samo jednom godišnje, i to ne prije 1. travnja. Novi zakon primjenjivat će se i na postojeće ugovore o najmu i trebao bi stupiti na snagu što je prije moguće.

Proširenje ograničenja i na starije te općinske zgrade

Vlada će pooštriti mjere i u reguliranom sektoru, proširujući postojeću gornju granicu najamnine. Povećanja referentnih vrijednosti i iznosa kategorija planirana za 2026. i 2027. godinu bit će ograničena na jedan posto (2026.) odnosno dva posto (2027.). Ova se mjera prvenstveno odnosi na stanove u starijim zgradama i općinske stanove. Od 2028. godine, i na njih će se primjenjivati nova regulativa o inflaciji.

Dulji ugovori na određeno vrijeme

Još jedna ključna točka paketa odnosi se na ugovore o najmu na određeno vrijeme. Od 1. studenog 2025. godine, novi ili produljeni ugovori o najmu morat će trajati najmanje pet godina, umjesto dosadašnje tri. Babler je naglasio podatke Radničke komore, prema kojima su tri od četiri nova ugovora o najmu u privatnom sektoru trenutno na određeno vrijeme, što utječe na ukupno 440.000 stanova. “Ako ugovori na određeno vrijeme traju dulje, to u konačnici smanjuje i ukupnu plaćenu najamninu, jer je manje povećanja između useljenja i iseljenja,” objasnio je.

Borba protiv inflacije

Kontrola najamnina nije namijenjena samo smanjenju tereta za kućanstva, već i obuzdavanju inflacije. Babler je istaknuo da su “skupe najamnine među najvećim pokretačima inflacije” i da stvaraju “začarani krug” povezivanjem najamnina s inflacijom. Usporedio je to s uspješnim mjerama u drugim zemljama poput Španjolske i Švicarske, gdje su slične prilagodbe najamnina rezultirale sporijim rastom inflacije.

Ovim paketom mjera, svi građani Austrije – uključujući i one koji iznajmljuju na privatnom tržištu – bit će trajno zaštićeni od prekomjernog povećanja stanarine, označavajući novu eru u stambenoj politici zemlje.

Zoran / TV Wien