Strah od problema – svaka druga osoba ne unajmljuje stan

Diljem Austrije mnogi stanovi ostaju prazni, iako najamnine rastu iz mjeseca u mjesec. Razlog je, tvrde stručnjaci, strah vlasnika nekretnina od problema sa stanarima. Prema istraživanju tvrtke Immobilien-Rendite AG provedenom na 1000 ljudi, čak 64 posto ispitanih iznajmljivalo bi svoje domove – ali to ne čini.

„Mnogi ljudi s vikendicama radije bi izgubili novac nego platili stanarinu“, kaže Mathias Mühlhofer, predsjednik uprave Immobilien-Rendite AG. Dodaje da bi rješenje bilo jednostavno: veća pravna sigurnost za najmodavce, uključujući mogućnost raskida ugovora i jasnu naknadu za štetu. No, trenutačne zakonske izmjene idu u suprotnom smjeru.

Čak 53 posto vlasnika navelo je da ne iznajmljuje nekretnine zbog restriktivnog zakona o najmu. Najveći strahovi su: šteta na imovini (61 posto), nemogućnost raskida ugovora (51 posto) i pravna nesigurnost (11 posto).

U međuvremenu, gradovi poput Beča suočavaju se s manjkom pristupačnih stanova. „Glavni razlog nije nevoljkost najmodavaca, već nedovoljna gradnja u urbanim središtima“, naglašava Markus Kitz-Augenhammer, stručnjak za nekretnine.

Rezultat: sve veća potražnja, više cijene i sve manja ponuda. Samo 29 posto vlasnika vikendica trenutačno iznajmljuje svoje nekretnine, unatoč ogromnoj potražnji i rastućim najamninama.

Vruća tema je i indeksiranje najamnina – 59 posto ispitanih odbija automatsko povećanje u skladu s inflacijom. „Manje se radi o zavisti, a više o osobnom financijskom teretu“, objašnjava Petra Stareček iz Integrala.

Zoran / TV Wien