Nova pravila za općinske stanove u Beču: dolazi “stambena karta” i bodovni sustav – tko će imati prednost od 2026.?

Beč priprema jednu od najvećih promjena u dodjeli općinskih i subvencioniranih stanova u posljednjih nekoliko godina.
Grad najavljuje “fleksibilniji i pravedniji” model, koji bi od 2026. trebao objediniti put do stana kroz jednu središnju stambenu kartu,
uz novi sustav bodova. Cilj je brži, transparentniji pristup za ljude koji na privatnom tržištu – zbog visokih najamnina, ugovora na određeno
i nedostatka sigurnosti – praktički nemaju šanse.

Zašto Grad mijenja pravila

Glavni okidač je promjena na privatnom tržištu stanova: sve je više ugovora na određeno vrijeme, a najamnine i troškovi stanovanja
snažno pritišću kućanstva. U takvim uvjetima općinski stan (Gemeindebau) nosi ključnu prednost: ugovor je u pravilu neodređen, što znači
dugoročnu stabilnost, posebno za obitelji, starije i ljude s nižim i srednjim primanjima.

Zamjenica gradonačelnika i gradska vijećnica za stanovanje Kathrin Gaál poručila je da je socijalno stanovanje u Beču važnije nego ikad,
upravo zato što privatno tržište često nudi nesigurne ugovore i sve veće cijene. Grad tvrdi da se dodjela mora prilagoditi “stambenoj stvarnosti”
i potrebama ljudi koji su u riziku od gubitka doma.

Što je već uvedeno: posebne akcije koje su “otvorile vrata”

1) Akcija za ljude kojima istječe ugovor o najmu

Jedna od najvažnijih mjera bila je posebna akcija za stanare privatnih najamnina kojima istječe ugovor na određeno.
Od ljeta 2024. takve osobe mogle su lakše doći do općinskog stana, čak i bez klasičnog “posebnog prava”, ako ispunjavaju minimalne uvjete.
Prema gradskim podacima, kroz ovaj program dodijeljeno je 774 stana (1054 osobe dobile su novi dom), a u 2025. dodano je još 296 stanova,
čime je smještaj osiguran za dodatnih 387 novih stanara. Program je trajao do kraja veljače 2025.

2) Stanovi za studente – bez dokazivanja “posebne stambene potrebe”

U 2025. Beč je pokrenuo i posebnu akciju za studente: u određenom razdoblju mogli su se prijaviti za općinski stan bez klasičnog dokazivanja
hitne stambene potrebe. Potražnja je bila iznimno velika – oko 600 studenata već je uselilo u stanove površine približno 35 do 45 četvornih metara,
a dodatnih oko 600 trebalo bi uskoro potpisati ugovore.

3) Naučnici i mladi radnici iz drugih saveznih zemalja

Posebna inicijativa usmjerena je i na mlade ljude koji se zbog posla ili naukovanja sele u Beč iz drugih austrijskih saveznih zemalja.
Grad navodi da je zahvaljujući pojednostavljenim postupcima već oko 1300 naučnika i mladih radnika dobilo općinski stan. Ova inicijativa je i dalje aktivna.

4) Nova kategorija od 2025.: “stanovanje je postalo preskupo”

Od svibnja 2025. uveden je i novi put do općinskog stana za one koji – iako rade i imaju prihode – više ne mogu podnijeti troškove stanovanja.
Ključan uvjet je pozitivno rješenje za pomoć za stanovanje ili najamninu (Wohnbeihilfe / Mietbeihilfe). Prema objavljenim podacima,
ovim kanalom već je omogućeno više od 300 pristupa općinskom stanovanju.

Što točno dolazi 2026.: jedna “stambena karta” i bodovi

Najveća promjena je najava središnje stambene karte za Beč – bez obzira traži li se općinski stan ili subvencionirano stanovanje.
Ideja je da postupak bude jednostavniji, brži i transparentniji: jedan ulaz, jasnija pravila, i manje “praznog hoda” za ljude koji godinama traže rješenje.

Umjesto fiksnih kriterija koji često ne prate životne promjene, uvodi se bodovni sustav (bonus bodovi).
Bodovi bi se mogli dodjeljivati, između ostalog, za obrazovanje i usavršavanje, promjene u obiteljskoj situaciji,
ali i za specifične životne okolnosti poput nesigurnog stanovanja. Grad najavljuje da će i osobe koje žele samostalno i bez prepreka organizirati život u starosti
imati povlašteniji tretman.

Što to znači za ljude u praksi

Za mnoge Bečane, ova reforma znači dvije stvari: prvo, da se Grad pokušava brže prilagoditi stvarnim problemima poput isteka ugovora na određeno
i rasta troškova stanovanja; drugo, da će od 2026. sustav postati “dinamičniji” i ovisniji o bodovima, a manje o krutim rubnim kriterijima.
Ključno pitanje bit će kako će bodovi biti postavljeni i hoće li stvarno pogoditi one koji su najviše pritisnuti tržištem.