NEKRETNINE · HRVATSKA
Stručnjaci o tržištu nekretnina: Pad prometa, ali cijene i dalje rastu – hoće li ikada pojeftiniti?
Iako je prošle godine prodano oko deset posto manje nekretnina, cijene stanova u Zagrebu i na obali nastavile su rasti. Tržište je usporilo, no korekcije cijena gotovo da nema, a stručnjaci upozoravaju kako trenutačno ne postoje realni pokazatelji koji bi upućivali na njihov pad.
Promet nekretnina pada još od 2020. godine, ali cijene ostaju visoke – ponuda je mala, potražnja velika, a investitori i dalje guraju tržište prema gore.
Pad prometa bez pada cijena
Kako ističe Lana Mihaljinec Knežević , tržište je već godinama u usporavanju, no rast cijena se tek blago smirio u odnosu na postcovid razdoblje.
Inflacija, uvođenje eura i tradicionalni hrvatski model ulaganja u nekretnine dodatno su potaknuli kupovinu, dok je ponuda stanova – osobito onih najtraženijih – i dalje ograničena. Posebno je izražen problem u Zagrebu gdje je potražnja za novogradnjom znatno veća od onoga što tržište može ponuditi.
Rabljeni stanovi gotovo nestali s tržišta
Fond rabljenih stanova sve je stariji i godinama se u njega nedovoljno ulagalo. Ono što se danas pojavljuje u oglasima često je precijenjeno, a očekivanja prodavatelja nerijetko nadmašuju realne mogućnosti kupaca.
Zbog toga je tržište tromo – nekretnine se nude po visokim cijenama, ali teško pronalaze kupce bez korekcija koje zasad izostaju.
Novogradnja se prodaje čim krene gradnja
Slično potvrđuje i Jasminka Biliškov, vlasnica agencije za nekretnine, ističući da nema govora o slomu tržišta.
U gradovima poput Splita stanovi u novogradnji prodaju se već u ranim fazama gradnje – često čim se dobije građevinska dozvola. Kako se grad nema gdje širiti, a interes je velik, manjak ponude automatski gura cijene prema gore.
Novi Zakon o priuštivom stanovanju
Vlada je predstavila novi Zakon o priuštivom stanovanju kojim se do 2030. planira izgradnja ili obnova više od 20.000 stanova. Među mjerama su povrati poreza mladima pri kupnji prve nekretnine te aktiviranje tisuća praznih stanova diljem zemlje.
Procjene govore da bi se na tržište moglo relativno brzo vratiti oko 9.000 praznih stambenih jedinica, što bi barem djelomično moglo ublažiti problem ponude.
Velik interes za APN-ov priuštivi najam
Pilot-program priuštivog najma putem APN-a privukao je oko 880 vlasnika stanova u samo 45 dana, što je znatno iznad očekivanja. Država smatra da je time potvrđeno povjerenje građana u novi model aktiviranja praznih nekretnina.
Stručnjaci ističu kako su makroekonomski pokazatelji stabilni te da trenutačno nema naznaka sloma tržišta – osim u slučaju velikih globalnih kriza ili neočekivanih događaja.
Nema izgleda za pad cijena
Unatoč manjem broju transakcija, stručnjaci su složni: cijene će se zadržati na visokim razinama. Potražnja je i dalje jača od ponude, investitori su aktivni, a nova stanogradnja ne uspijeva nadoknaditi manjak dostupnih nekretnina.
Za kupce to znači da se u skoroj budućnosti ne može očekivati ozbiljnije pojeftinjenje – tržište je usporeno, ali stabilno.
Zoran / TV Wien
Discover more from TV Wien / TV Beč
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
