Koliko zaista ostaje od apartmana? Nova računica pokazala koliko pojedu porezi, pristojbe i troškovi
Mnogi vjeruju da privatni iznajmljivači ostvaruju veliku zaradu, no detaljna računica pokazuje da značajan dio prihoda odlazi na poreze, pristojbe, provizije i održavanje.
Rasprava o privatnom smještaju ponovno se zahuktala nakon novih poreznih i turističkih davanja. Dok dio javnosti smatra da iznajmljivači ostvaruju ogromnu dobit, konkretna računica pokazuje da između ukupnog prihoda i stvarne zarade postoji velika razlika. Primjer apartmana od 50 četvornih metara s četiri kreveta na otoku Krku otkriva koliko novca ostane vlasniku kada se podmire svi troškovi.
Prema izračunu Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, vlasnik takvog apartmana prvo mora podmiriti niz fiksnih davanja. U njih ulaze paušalni porez, turistička pristojba, turistička članarina te, gdje se primjenjuje, porez na nekretnine. Ukupna fiksna davanja prema novom modelu dosežu oko 864 eura godišnje.
HIGHLIGHT
Ako je apartman popunjen 80 dana godišnje uz cijenu od 100 eura po noćenju, prihod iznosi 8.000 eura. Nakon svih troškova vlasniku ostaje oko 4.686 eura, odnosno približno 58 posto ukupnog prihoda.
Porezi su tek početak priče
Mnogi građani kada govore o zaradi od apartmana gledaju samo broj rezervacija i cijenu noćenja. Međutim, porezi i pristojbe predstavljaju samo prvi sloj troškova. Nakon njih dolaze provizije platformama za rezervacije poput Bookinga i Airbnba, koje mogu doseći između 1.000 i 1.500 eura godišnje, ovisno o popunjenosti i modelu poslovanja. Na te provizije dodatno se obračunava PDV.
U današnjem turizmu prisutnost na velikim platformama gotovo je nužna. Vlasnici koji žele visoku popunjenost teško mogu izbjeći troškove digitalnog oglašavanja i posredovanja. Upravo zato značajan dio prihoda odlazi prije nego što gost uopće stigne u apartman.
Čišćenje, režije i održavanje dodatno smanjuju dobit
Nakon poreza i provizija dolaze svakodnevni troškovi poslovanja. Čišćenje apartmana, posebno tijekom glavne sezone, predstavlja značajan izdatak. Ako vlasnik ne obavlja posao samostalno, potrebno je angažirati čistačice ili specijalizirane agencije. Troškovi se pritom kreću između 600 i 1.000 eura godišnje.
Tu su i režije, potrošnja električne energije, vode, interneta, klima uređaja te redovno održavanje. Čak i kada nema velikih kvarova, svake godine potrebno je ulagati u posteljinu, ručnike, sitne popravke i potrošni materijal. Procjena godišnjih troškova održavanja kreće se između 200 i 300 eura, dok režije dosežu 400 do 600 eura.
KONTEKST
Posljednjih godina hrvatski turizam bilježi snažan rast prihoda, ali istodobno rastu i troškovi poslovanja. Više cijene rada, energenata, usluga čišćenja i novih poreznih opterećenja značajno utječu na profitabilnost privatnog smještaja.
Brojke izgledaju drukčije kada se stave na papir
Kada se zbroje svi troškovi, godišnji izdaci za primjer apartmana na Krku prelaze 3.300 eura. To znači da od prihoda od 8.000 eura vlasniku ostaje manje od pet tisuća eura. U postocima, gotovo 42 posto ukupnog prihoda odlazi na različita davanja i troškove poslovanja. :
Važno je naglasiti da je riječ o primjeru s relativno dobrom popunjenošću od 80 dana godišnje. U manje atraktivnim destinacijama ili tijekom slabije sezone broj rezervacija može biti manji, što dodatno smanjuje konačnu zaradu.
Iznajmljivači upozoravaju na nepredviđene troškove
Vlasnici apartmana ističu da službene računice često ne uključuju izvanredne troškove. Kvar klima uređaja, zamjena bojlera, popravci namještaja ili neočekivani radovi mogu u jednoj sezoni progutati značajan dio zarade. Zbog toga konačni rezultat često ovisi o kvaliteti objekta, lokaciji i sreći tijekom turističke godine.
Turizam i dalje ostaje važan izvor prihoda za mnoge hrvatske obitelji, ali brojke pokazuju da bruto prihod i stvarna zarada nisu isto. Upravo zato rasprava o porezima i davanjima privatnim iznajmljivačima ostaje jedna od najaktualnijih tema u hrvatskom turizmu.
Računica apartmana: od 8.000 € prihoda do 4.286 € zarade
Primjer apartmana s 80 dana popunjenosti i cijenom od 100 € po noćenju.
| Ukupan prihod | 8.000 € |
| Porezi i pristojbe | 864 € |
| Booking / Airbnb provizije | 1.300 € |
| Čišćenje | 800 € |
| Režije | 500 € |
| Održavanje | 250 € |
| Ukupni troškovi | 3.714 € |
| Čista zarada | 4.286 € |
Napomena: računica ne uključuje izvanredne kvarove, veće renovacije, vlastiti rad vlasnika ni eventualne dodatne lokalne troškove.
Zoran / TV Wien
Discover more from TV Wien / TV Beč
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
