Rasprava o budućnosti obiteljskog smještaja u Hrvatskoj ulazi u osjetljivu fazu. Prijedlog novog zakonskog okvira izazvao je nezadovoljstvo među malim iznajmljivačima, koji strahuju da bi nova kategorizacija mogla promijeniti uvjete pod kojima već godinama legalno posluju. Predstavnici njihove udruge ne isključuju ni prosvjede ako sporne odredbe do drugog saborskog čitanja ne budu izmijenjene.

U središtu prijepora nije samo uvođenje registracijskog broja za oglašavanje smještaja, nego pitanje što će se dogoditi s postojećim rješenjima. Iznajmljivači upozoravaju da se konkretni prostorni i tehnički kriteriji trebaju naknadno propisati pravilnikom Ministarstva turizma. Upravo činjenica da uvjeti još nisu poznati stvara najveću nesigurnost.

Strah od kriterija koje postojeći objekti ne mogu ispuniti

Predstavnici udruge Spasimo male obiteljske iznajmljivače navode primjer mogućih novih minimalnih površina spavaćih soba ili kupaonica. Ako bi objekt, koji je prema sadašnjim propisima uredno kategoriziran, imao nekoliko četvornih metara manje od novog minimuma, vlasnik ga često ne bi mogao građevinski prilagoditi bez velikog ulaganja ili potpunog preuređenja.

Njihov je strah da takav iznajmljivač ne bi izgubio samo kategoriju, nego i pravo na nastavak djelatnosti. Upozoravaju i da registracijski broj sam po sebi neće zaustaviti iznajmljivanje na crno ako se nadzor ponovno usmjeri prvenstveno na osobe koje već posluju legalno.

Vlada najavljuje transparentniji sustav

S druge strane, predstavnici vlasti ističu da cilj zakona nije zabrana kratkoročnog najma. Najavljuju digitalizirani i transparentniji sustav, jasnije razlikovanje domaćina od drugih oblika komercijalnog iznajmljivanja te učinkovitiju kontrolu neprijavljenog smještaja. Registracijski broj trebao bi omogućiti lakšu provjeru oglasa na internetskim platformama.

Rasprava zato nije jednostavan sukob zagovornika i protivnika turizma. Hrvatska istodobno mora zaštititi legalne male domaćine, urediti tržište koje je u pojedinim sredinama snažno opteretilo stanovanje te osigurati da se ista pravila primjenjuju na sve koji zarađuju od kratkoročnog najma.

Drugo čitanje očekuje se na jesen

Drugo saborsko čitanje zakona očekuje se na jesen, pa će sljedeći mjeseci biti presudni za konačan tekst. Udruga iznajmljivača traži amandmane i jasna prijelazna pravila, a navodi da je tijekom e-savjetovanja poslano više od 400 komentara građana i predstavnika sektora.

Dok ne budu objavljeni precizni kriteriji kategorizacije, nije moguće tvrditi koliko bi iznajmljivača doista bilo pogođeno. No već sada je jasno da će svaka promjena koja zadire u postojeća rješenja morati biti dovoljno jasna, razmjerna i provediva. U suprotnom bi pokušaj sređivanja tržišta mogao otvoriti novi sukob s tisućama obitelji kojima je privatni smještaj važan izvor prihoda.