Novi život propalog Lamarr projekta: luksuzni stanovi na Mariahilfer Straße već idu u prodaju
Nedovršeni projekt nekadašnjeg Signa carstva Renéa Benka dobiva potpuno novu budućnost. Na jednoj od najpoznatijih bečkih adresa nastaju luksuzni stanovi pod novim imenom Grand Museum Residences, a prvi kupci već se traže iza zatvorenih vrata.
Godinama je golemo gradilište na Mariahilfer Straße bilo jedan od najvidljivijih podsjetnika na uspon i spektakularni pad nekretninskog carstva Renéa Benka. Lamarr je trebao postati luksuzna robna kuća usred Beča, projekt koji bi spojio trgovinu, hotelijerstvo i prestiž na jednoj od najskupljih gradskih lokacija. Nakon sloma Signa grupe ostali su nedovršena građevina, stečaj i veliko pitanje što će se dogoditi s jednom od najatraktivnijih nekretnina u središtu grada. Sada odgovor postaje sve jasniji: umjesto robne kuće, velik dio projekta pretvara se u luksuzno stanovanje.
Projekt više ne nosi samo teret imena Lamarr. Novi koncept predstavljen je kao Grand Museum Residences, a prema informacijama austrijskog Heutea u kompleksu bi trebalo nastati oko 200 stanova. Prodaja pritom ne počinje klasičnom javnom kampanjom. Prvi potencijalni kupci dobivaju pristup projektu kroz takozvani „Secret Sale“, odnosno diskretnu pretprodaju prije šireg izlaska na tržište.
Riječ je o lokaciji na kojoj se susreću Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Neubau i samo središte Beča. Upravo zato novi vlasnici i investitori očito ne pokušavaju spasiti izvornu ideju pod svaku cijenu, nego iskoristiti ono što je nakon propasti Signa grupe ostalo najvrjednije – samu lokaciju.
Nekadašnji Lamarr nalazi se na jednoj od najpoznatijih trgovačkih i gradskih lokacija u Beču.
Stanova predviđa novi koncept luksuznog stanovanja u kompleksu.
Novo je ime pod kojim se predstavlja rezidencijalni dio projekta.
Prva faza prodaje namijenjena je odabranim potencijalnim kupcima prije šire tržišne kampanje.
Od Benkove robne kuće do luksuzne adrese
Lamarr je izvorno zamišljen kao jedan od prestižnih projekata Signa grupe. Ime je dobio po Hedy Lamarr, austrijsko-američkoj filmskoj zvijezdi i izumiteljici rođenoj u Beču, a projekt je trebao postati mnogo više od obične robne kuće. Ambicija je bila stvoriti luksuzno odredište koje će dodatno promijeniti izgled gornjeg dijela Mariahilfer Straße.
Planove je zaustavio financijski slom Signa grupe. Stečaj nekadašnjeg poslovnog carstva Renéa Benka zahvatio je niz nekretnina i projekata u Austriji i Njemačkoj, a nedovršeni Lamarr postao je jedan od najuočljivijih simbola tog sloma u Beču.
Za grad je problem bio posebno neugodan. Nije se radilo o gradilištu na periferiji koje može godinama ostati skriveno iza ograde, nego o ogromnom kompleksu na adresi kojom svakodnevno prolaze tisuće Bečana i turista.
Propast Signa grupe promijenila je investitora i koncept, ali nije promijenila ono najvrjednije: nekoliko minuta hoda od MuseumsQuartiera kvadratni metar u središtu Beča i dalje je iznimno tražena roba.
„Secret Sale“ prije velike prodaje
Novi projekt sada ulazi u zanimljivu fazu. Umjesto velike reklamne kampanje i javnog predstavljanja svih stanova odjednom, prodaja počinje diskretnije. Heute navodi da se zainteresiranima pristupa kroz „Secret Sale“, što je model koji se često koristi kod posebno skupih nekretnina kako bi se najprije ispitao interes financijski najjačih kupaca.
Takav pristup ujedno govori kome je projekt namijenjen. Ovo neće biti odgovor na bečki problem nedostatka pristupačnog stanovanja. Grand Museum Residences ciljaju sasvim drugi dio tržišta – kupce kojima su važni središnja lokacija, reprezentativna adresa i visoki standard stanovanja.
Upravo će cijene biti jedan od najzanimljivijih elemenata kada prodaja postane transparentnija. Na premium tržištu u središtu Beča cijena se ne određuje samo veličinom stana. Pogled, kat, terasa, orijentacija, oprema i sama adresa mogu napraviti ogromnu razliku između dvije nekretnine unutar istog kompleksa.
Beč dobiva nešto potpuno drugo od prvotnog Lamarr-a
Promjena namjene pokazuje koliko se brzo nakon velikog poslovnog sloma mogu promijeniti planovi za cijeli gradski blok. Ono što je René Benko zamišljao kao luksuznu trgovačku destinaciju sada se prilagođava tržištu na kojem investitori očito vide sigurniju računicu u prodaji premium stanova.
To istodobno otvara šire pitanje razvoja središta Beča. Grad već godinama pokušava održati ravnotežu između trgovine, turizma, uredskih prostora, stanovanja i kvalitete života. Mariahilfer Straße prošla je veliku transformaciju pretvaranjem u pješačku i Begegnungszone, dok se klasična maloprodaja suočava s pritiskom internetske trgovine i promijenjenih potrošačkih navika.
U takvom okruženju odluka da se velik dio bivšeg trgovačkog projekta pretvori u stanove nije potpuno iznenađenje. Nekretnina na toj lokaciji može promijeniti namjenu, ime i vlasnika, ali teško može izgubiti tržišnu vrijednost koju joj daje samo središte Beča.
Lamarr je trebao biti simbol nove luksuzne trgovine u Beču. Grand Museum Residences sada bi na istom mjestu trebale postati simbol luksuznog stanovanja.
Jedna od najpoznatijih ruševina poslovnog carstva polako nestaje
Za Beč je možda najvažnije što projekt ponovno dobiva konkretan smjer. Nakon godina planiranja, gradnje, financijskih problema i stečaja, ogromna konstrukcija na Mariahilfer Straße više ne izgleda kao projekt bez budućnosti.
No priča o Lamarru time neće nestati. Naprotiv, zgrada će još dugo ostati povezana s razdobljem u kojem je Signa grupa kupovala i razvijala neke od najvrjednijih nekretnina u europskim gradovima, prije nego što se cijela struktura urušila pod teretom dugova i financijskih problema.
Sada počinje drugo poglavlje. Novo ime, novi koncept i novi kupci. A mjesto ostaje isto – nekoliko koraka od MuseumsQuartiera, na adresi na kojoj si Beč teško može dopustiti da golemo gradilište još godinama ostane samo spomenik jednom propalom poslovnom carstvu.
Neues Leben für das Lamarr-Projekt: Luxuswohnungen auf der Mariahilfer Straße gehen in den Verkauf
Aus einem der prominentesten Überbleibsel des früheren Signa-Imperiums von René Benko entsteht ein völlig neues Projekt. Unter dem Namen Grand Museum Residences sollen an einer der bekanntesten Wiener Adressen rund 200 Wohnungen entstehen. Die ersten Interessenten werden bereits im Rahmen eines „Secret Sale“ angesprochen.
Jahrelang war die riesige Baustelle an der Mariahilfer Straße eines der sichtbarsten Symbole für den Aufstieg und spektakulären Zusammenbruch des Immobilienimperiums von René Benko. Lamarr sollte ein luxuriöses Warenhaus im Herzen Wiens werden und Handel, Hotellerie und eine der begehrtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden. Nach der Signa-Pleite blieben eine unfertige Immobilie und die Frage, was mit diesem außergewöhnlichen Standort geschehen würde. Nun zeichnet sich die Antwort immer deutlicher ab: Ein großer Teil des früheren Warenhausprojekts wird zu hochwertigem Wohnraum.
Das Projekt soll künftig unter dem Namen Grand Museum Residences auftreten. Nach Informationen von „Heute“ sind in dem Komplex rund 200 Wohnungen vorgesehen. Der Vertrieb beginnt dabei nicht mit einer klassischen öffentlichen Verkaufskampagne. Erste potenzielle Käufer werden im Rahmen eines sogenannten „Secret Sale“ angesprochen – also noch bevor das Projekt breiter auf dem Markt beworben wird.
Die Lage gehört zu den außergewöhnlichsten in Wien. Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier, Neubau und die Innere Stadt liegen praktisch vor der Haustür. Die neue Projektstrategie versucht daher offensichtlich nicht, Benkos ursprüngliches Konzept um jeden Preis zu retten, sondern jenen Wert zu nutzen, der trotz der Signa-Pleite nie verschwunden ist: den Standort selbst.
Das ehemalige Lamarr liegt an einer der bekanntesten Einkaufs- und Innenstadtlagen Wiens.
Wohnungen sind nach dem neuen Konzept im Komplex vorgesehen.
Unter diesem Namen wird der neue Wohnbereich des Projekts vermarktet.
In einer ersten Phase werden ausgewählte Interessenten angesprochen, bevor der breite Vertrieb startet.
Vom Benko-Warenhaus zur Luxusadresse
Lamarr war ursprünglich als eines der Prestigeprojekte der Signa-Gruppe geplant. Benannt wurde das Haus nach Hedy Lamarr, der in Wien geborenen österreichisch-amerikanischen Schauspielerin und Erfinderin. Geplant war weit mehr als ein gewöhnliches Warenhaus. An der Mariahilfer Straße sollte eine neue Luxusdestination entstehen.
Der finanzielle Zusammenbruch der Signa-Gruppe stoppte diese Pläne. Die Insolvenzen des früheren Firmenimperiums von René Benko erfassten zahlreiche Immobilien und Projekte in Österreich und Deutschland. Das unfertige Lamarr wurde in Wien zu einem besonders sichtbaren Symbol dieser Krise.
Für die Stadt war die Situation auch deshalb unangenehm, weil es sich nicht um eine versteckte Baustelle am Stadtrand handelt. Der riesige Komplex liegt an einer Adresse, an der täglich Tausende Wienerinnen und Wiener sowie Touristen vorbeikommen.
Die Signa-Pleite hat Eigentümer, Investoren und Konzept verändert. Unverändert blieb jedoch der entscheidende Wert: Wenige Gehminuten vom MuseumsQuartier entfernt gehört Wohnraum weiterhin zu den begehrtesten Immobilienprodukten der Stadt.
„Secret Sale“ vor dem offiziellen Marktstart
Das neue Projekt erreicht nun eine entscheidende Phase. Statt sämtliche Wohnungen sofort mit einer großen Kampagne öffentlich anzubieten, beginnt der Verkauf diskreter. Laut „Heute“ werden Interessenten zunächst über einen „Secret Sale“ angesprochen. Ein solches Vorgehen ist im hochpreisigen Immobiliensegment nicht ungewöhnlich und ermöglicht es, das Interesse besonders finanzstarker Käufer bereits vor dem offiziellen Marktstart auszuloten.
Damit wird zugleich deutlich, an welche Zielgruppe sich das Projekt richtet. Grand Museum Residences sind keine Antwort auf die Wiener Debatte über leistbares Wohnen. Das Projekt bedient ein anderes Marktsegment: Käufer, für die Innenstadtlage, repräsentative Adresse und hoher Wohnstandard entscheidend sind.
Besonders interessant werden daher die konkreten Verkaufspreise sein, sobald die Vermarktung transparenter wird. Im Premiumsegment der Wiener Innenstadt hängt der Preis längst nicht nur von der Wohnfläche ab. Etage, Aussicht, Terrasse, Ausrichtung, Ausstattung und Lage können innerhalb desselben Projekts erhebliche Unterschiede ausmachen.
Wien bekommt etwas völlig anderes als ursprünglich geplant
Die neue Nutzung zeigt, wie grundlegend sich die Zukunft eines ganzen Stadtblocks nach einem großen Unternehmenszusammenbruch verändern kann. Was René Benko als luxuriöse Handelsdestination plante, wird nun an einen Immobilienmarkt angepasst, auf dem Investoren im Verkauf hochwertiger Wohnungen offenbar ein tragfähigeres Modell sehen.
Damit berührt das Projekt auch eine größere Frage über die Entwicklung der Wiener Innenstadt. Seit Jahren versucht die Stadt, Handel, Tourismus, Büroflächen, Wohnen und Lebensqualität miteinander in Einklang zu bringen. Die Mariahilfer Straße selbst wurde durch Fußgänger- und Begegnungszonen grundlegend verändert, während der stationäre Handel gleichzeitig unter dem Druck des Onlinehandels und veränderter Konsumgewohnheiten steht.
Vor diesem Hintergrund ist die Umwandlung eines großen Teils des früheren Warenhausprojekts in Wohnungen nicht völlig überraschend. Eine Immobilie an dieser Adresse kann ihren Namen, ihren Eigentümer und sogar ihre Nutzung ändern – den Wert ihrer Lage verliert sie dadurch kaum.
Lamarr sollte ein Symbol für eine neue Form des Luxushandels in Wien werden. Grand Museum Residences sollen am selben Standort nun für luxuriöses Wohnen stehen.
Ein sichtbares Symbol der Signa-Krise bekommt eine neue Zukunft
Für Wien ist vor allem entscheidend, dass das Projekt wieder eine konkrete Perspektive erhält. Nach Jahren der Planung, Bauarbeiten, Finanzierungsprobleme und Insolvenz wirkt die riesige Baustelle an der Mariahilfer Straße nicht mehr wie ein Projekt ohne Zukunft.
Die Geschichte von Lamarr wird damit allerdings nicht verschwinden. Das Gebäude wird noch lange mit jener Phase verbunden bleiben, in der die Signa-Gruppe einige der wertvollsten Immobilien in europäischen Großstädten entwickelte und kaufte – bevor das gesamte Geflecht unter finanziellen Problemen zusammenbrach.
Nun beginnt ein zweites Kapitel: neuer Name, neues Konzept, neue Käufer. Die Adresse bleibt dieselbe – mitten in Wien, wenige Schritte vom MuseumsQuartier entfernt, an einem Ort, an dem eine unfertige Großbaustelle kaum dauerhaft als Denkmal eines gescheiterten Immobilienimperiums stehen bleiben konnte.
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